巴西的规划过程 - 土地

2019-11-23 17:04:38
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在东北部投资土地时,需要考虑很多因素。一块正在扩张的城市附近的土地吗?该地区的人口增长是多少?在地理上朝哪个方向发展?您提议在一个历史上贫困和贫困地区购买吗?还是在人口高和理想地区?主要机场位于何处?高速公路畅通吗?附近有好海滩吗?

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但最根本的方面,是土地有规划许可?有许多术语用来描述一块土地可能具有的规划许可。共同的术语是分区、大纲规划、总体规划、城市和农村。

土地规划许可的确切条件是主要的价值指标之一,因为一平方的农村灌丛几乎毫无价值,而一平方米有规划同意建设的地方是更有价值的和可销售。

巴西的房地产开发受到严格监管,巴西环境和可再生自然资源研究所(ibama)是负责提出和公布环境质量标准、分区的联邦机构。环境影响评价评估。

每个州都有自己的环境机构,苏迪马在帕拉伊巴,塞马塞玛在塞拉和伊德玛在里奥格兰德做诺特。

为了让开发公司获得规划许可才能建造,他们首先需要向当地的市政厅提出申请。这是第一个被称为"anuóncia"的许可证。这是市政厅的授权,确认该项目符合镇立法。

1988年10月5日的巴西宪法第225条第4条规定,在每次可能造成环境影响或风险的开发中,开发商都有义务进行环境研究,研究可能很简单或复杂,取决于国家环境要求。

事实上,这篇文章意味着一个环境机构涉及几乎所有的开发案件,开发商将需要从国家环境机构获得三个许可证。

国家环境机构需要的第二个许可证是"许可证"。这是该机构对项目规划的初步授权,批准在下一个实施阶段要满足的地点、概念、环境可行性、研究和条件。在现阶段,如尚未进行环境影响评估,可提出环境影响评估请求。

第三个许可证是"许可证"。这授权根据提交的计划、环境研究、方案和批准的提案,包括环境控制措施和其他条件,安装或建造项目。

环境机构所要求的最后许可证,即第四个许可证,是"歌剧许可证",授权在核查和遵守程序许可证后进行开发。

市政厅要求的最终许可证是"居住者",这是市政厅的授权,确认施工符合规划申请。

可以看出,规划过程在巴西是详尽无遗的,保护环境和购买者。

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