投资房地产 - 传统建议有没有颠倒过来?

2020-04-04 16:20:43
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投资房地产,而人们正在失去他们的家园创纪录的数字可能不是目前最好的主意。除非你付了现金,否则建立健全的一点就是完全远离市场。

随着人们失去家园和工作,在创纪录的数字,选择投资房地产可能不是目前最好的选择。

仅仅五年前,美国公众就加入"所有权社会"。似乎每个人都和每个人都不得不购买那个梦想的家。价值当然在那里,有一个贷款人在每个角落,准备让你的美国梦想成真。当时,投资建议是有点偏向于房屋所有权,任何代价。

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尽管抵押贷款经纪人知道某一客户没有资格承担如此大的债务,但给客户房地产投资的建议与其说是为了借款人的利益,不如说是为了达成交易。当房价上涨,利率低时,不难说服未来的购买者相信,不管怎样,最好的举措就是买房。今天,我们都在收获这种错误信息的结果。

尽管7000亿美元的救助资金在如何分配资金、向谁以及处于什么条件下仍犹豫不决,但市场上有很多房产,而且许多房主面临丧失抵押品赎回权,可能还有无家可归。

毫无疑问,这是一个买方市场。鉴于当前的信贷紧缩,合格的买家必须拥有近乎完美的信用评分或数吨现金。如果你准备支付现金购买一个物业,唯一的房地产投资建议,你需要或,重要的是,是在底部购买。然而,根据他出色的信用申请抵押贷款的买方,仍然面临在不久的将来购买价值损失的房产的风险。剩下的几个人谁能够承担这样的风险,不是依靠投资建议来指导他们。这是一个底线命题。

银行止赎财产是现金充裕的买家目标的成熟领域。以最低美元购买房屋在租赁市场提供了许多机会。如果你有现金,有很多拍卖,你可以出价银行止赎财产。便宜地买,租一大笔钱。现金丰富的买家,确实是,在猫鸟座位。不需要任何建议。

普通购房者,通过常规渠道,现在必须把至少20%下来,并有良好的信用,如果借款人希望获得贷款。这些投资准则在五年前就已经健全了。然而,在这个不确定的时期,如果这个借款人被解雇,三个月不能支付抵押贷款怎么办?以10万美元的房屋价值计算,他将失去2万美元的损失。如果他的家的价值进一步下降,会发生什么?如果情况迫使他搬迁,他无法出售房子,会发生什么情况?

简单地说,除非你能支付现金,否则目前的市场充满了风险,以至于唯一合理的房地产投资建议就是远离这个市场,直到价格稳定下来。

但话又说回来,另一方面,如果没有人买房,房价怎么会稳定下来,让合格的购房者冒险呢?显然,必须有一个更好的计划。

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